Điều bạn nghĩ đến khi mua một căn hộ?

 

Đại lý bất động sản phải cho bạn biết bất cứ điều gì quan trọng có thể ảnh hưởng đến quyết định có nên mua căn hộ hay không.

Hợp đồng thuê

Đây là thỏa thuận bằng văn bản quy định các quyền và trách nhiệm của bạn, bao gồm quyền sống và sử dụng tài sản của bạn. Hợp đồng thuê tương tự được thông qua mỗi khi căn hộ được bán, vì vậy thời gian thuê tiếp tục giảm. Khi bạn đã sở hữu một tài sản cho thuê trong hơn hai năm, thông thường bạn sẽ có quyền gia hạn hợp đồng thêm 90 năm nữa. Nếu hợp đồng thuê còn ít hơn 80 năm, bạn vẫn có quyền này, nhưng bạn thường sẽ phải trả giá tăng cho chủ sở hữu miễn phí (hoặc chủ cho thuê chính) cho phần mở rộng này. Điều đặc biệt quan trọng là có được lời khuyên chuyên nghiệp về điểm cuối cùng này, đặc biệt nếu hợp đồng thuê bất động sản còn ít hơn 85 năm. Hầu hết các công ty thế chấp sẽ chỉ cho bạn vay tiền cho một hợp đồng thuê còn hơn 80 năm, vì vậy bạn nên luôn nhận được lời khuyên chuyên nghiệp.

Image result for mua căn hộ

Đất cho thuê

Đây thường là một khoản phí hàng năm mà bạn phải trả cho chủ nhà. Nó có thể tăng theo thời gian.

Bên quản lý

Đại lý quản lý là một chuyên gia, được thuê bởi chủ nhà hoặc trong một số trường hợp là một công ty quản lý cư dân, để sắp xếp các dịch vụ, sửa chữa, bảo trì, cải tiến hoặc bảo hiểm, hoặc để đối phó với bất kỳ khía cạnh nào khác của quản lý. Đại lý quản lý thường được thuê cho các tòa nhà đã được chia thành các căn hộ.

Image result for mua căn hộ

Cộng đồng khu dân cư

Một hiệp hội cư dân là một nhóm cư dân (thường là người cho thuê) sống trong những ngôi nhà hoặc căn hộ được cho thuê từ cùng một chủ nhà. Một hiệp hội người thuê được công nhận là một hiệp hội có các quyền cụ thể theo luật và các thành viên của họ đã cùng nhau đại diện cho lợi ích chung của họ để hiệp hội có thể sử dụng các quyền đó để hành động thay mặt họ.

Phí dịch vụ

Đây là những khoản phí mà đại lý quản lý thu, thay mặt cho chủ nhà, để trả phần của bạn về tất cả các chi phí duy trì và bảo hiểm tòa nhà. Số tiền sẽ thay đổi tùy thuộc vào các dịch vụ được cung cấp. Theo luật, phí dịch vụ phải hợp lý và mặc dù có thể hữu ích để biết mức phí gần đây là bao nhiêu, chi phí cho cùng một dịch vụ có thể thay đổi theo thời gian cũng như các mức dịch vụ khác nhau.

Image result for mua căn hộ

Quyền sở hữu

Chủ sở hữu căn hộ có một phần của quyền sở hữu nếu toàn bộ tòa nhà thuộc sở hữu của tất cả các chủ sở hữu căn hộ, thường thông qua một công ty mà mỗi công ty có một phần. Tuy nhiên, có một phần trong kho miễn phí không có nghĩa là bạn có thể làm như bạn muốn. Bạn vẫn phải tuân theo các điều khoản của hợp đồng thuê.

No Responses

Write a response